候補エリアと候補物件選定のポイント
候補エリア選定のポイント
- 拠点開設の目的や事業イメージとの整合性
- エリアごとの家賃レンジやマーケット動向
- 交通の利便性（通勤・出張）
- 取引先企業・競合店の所在地
- 周辺環境や安全性
候補物件選定のポイント
- 物件のイメージ、設備･サービス
- 物件の立地と周辺環境
- 物件オーナーの信用度
- スペースの用途との適合性
- 契約条件の妥当性
必要要件の整理
- ビジネスプラン・メニュー（飲食店の場合：顧客単価 座席数 店舗デザイン）
マンハッタンの商業ビル･クラス区分
Class A ビル
- 総床面積: 280,000SF以上
- 大通り沿い（Avenue）の好立地
- メジャーテナントが多い
- 最新の設備と高品質のビル管理によりメンテナンス費が高い
- 家賃: 高い
- 施工: 指定ユニオン業者
Class B ビル
- 総床面積: 120,000～280,000SF
- Avenue間に立地
- 中堅テナントが多い
- 一定程度の設備とビル管理がされる
- 家賃: 比較的安い
- 施工: ユニオン業者の指定は少ない
Class C ビル
- 総床面積: 120,000SF以下
- Avenue間に立地
- 小口テナントが多い
- 設備の老朽化などによりメンテナンス費が高い
- 家賃: 安い
- 施工: ユニオン業者の指定なし
- 個人オーナーが多い
※ 上記ABC区分はNY市のビルの総床面積をベースにしています。
その他の参考資料
初期コストサンプル
オファーサンプル