基本条件の交渉 - 住友不動産販売ニューヨーク

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基本条件の交渉

テナント側とオーナー側の双方のブローカーが窓口となり、書面にて基本条件を交渉します(オファーレター/タームシート)。
新規契約の場合、一般的に条件合意に至るまで1~2カ月程度要します。

A. 家賃・賃貸期間

B. フリーレント期間

C. エスカレーション・諸経費負担条項

  • 家賃上昇率(固定%、消費者物価指数)
  • 管理費増負担率(物件占有面積比率)
  • 固定資産税増額負担率(物件占有面積比率)
  • 水道光熱費・保険・商業賃貸税

D. 内装工事費負担(家主負担/テナント負担)

E. 譲渡・サブリース条項

F. 敷金(現金・L/C)

  • 保証人条項(企業・個人)

契約交渉の流れと役割分担

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