Q. ニューヨークでのアパートの契約書内容について教えてください
A. ニューヨークのアパートの契約期間は通常、1年もしくは2年間です。
ウィンドウガード（窓枠に関する確認と取り決め）、鉛のペイント、仕分けごみなど、物件によってニューヨーク市が義務付ける規則がありますので、書類にサインをし内容に従います。また物件によっては独自のルールとして、ライダー（特約条項）という別紙が付いてきます。契約書はサインする前によく確認しましょう。サインをして送ると、後日オーナー様のサインが入った契約書が送り返されてきますので大切に保管しておきましょう。
Q. 家賃の支払い方について教えてください
A. 契約時の敷金・1ヶ月目の家賃に関してはチェック（個人小切手）よりもバンク・チェック（支払保証小切手）、マネー・オーダー（郵便小切手）で支払うことも多いですが、ニューヨークでの家賃支払いはチェック（個人小切手）やマネー・オーダー（郵便小切手）が一般的です。米国にいらしたら、銀行でチェッキング・アカウント（普通口座）を開設して、パーソナル・チェック（個人小切手）を発行してもらいましょう。
月末にオーナーから請求書が送られてくるアパートと、そうでないアパートがありますが、チェック（小切手）に支払い先と金額を記入し、期日までにサインをして返信します。また最近は銀行のウェブサイトを利用して小切手を発行してオーナーに直接郵送したり、口座から通信費や光熱費の自動引き落としも出来ます。
尚、ニューヨークで銀行口座を開くのに必要になる書類は通常以下の通りです。
Q. 契約期間と中途解約について教えてください
A. ニューヨークのアパートの契約期間は通常、1年もしくは2年間ですが、1年契約を中途解約することになった場合、契約期間の満了日まで家賃を払い続ける義務が生じます。アパートによっては、2年目以降には中途解約できるように、解約条項を入れてもらうことが出来る場合があるので、契約時に確認するとよいでしょう。
Q. ニューヨークでアパートを借りる際の必要書類を教えてください
A. 学生か社会人かによって、以下の様な書類が必要になります。
学生の方：
* 身分証明書（パスポート、運転免許書、学生ビザ、学生IDなど）
* 預金残高証明（物件により必要）
社会人の方：
* 身分証明書（パスポート、運転免許書）
* 雇用証明書（物件により必要）
* 所得証明（税金申告証明書など物件により必要）
Q. 契約時に必要な経費はどんなものがありますか
A. 下記の費用が必要となります。
Q. 公共料金はどのようなものがありますか
A. ニューヨークの賃貸アパートでは、水道代は家賃に含まれるのが一般的です。 物件によっては、暖房費、ガス代も家賃に含まれる場合がありますが、個々の物件ごとに必ず確認しましょう。一軒家の場合は、光熱費と水道費は居住者負担が一般的です。他にケーブルテレビ、インターネットを利用する場合は入居者様負担です。
Q. アパートのビルの設備には、どんなものがありますか
A. 比較的新しいビルはジムやプールなどのアメニティー施設が充実しているのが一般的です。物件によってはパティオやレストラン、ルーフトップ、ガーデン、ミニシアターや駐車場があったりしますので、必要によって物件を選びましょう。 また、ゴルフレンジやバスケットボールコート、テニスコートなどがある物件もあり、休日スポーツをして過ごしたい方々にはとても好評です。
Q. 電話・電気・ガス・ケーブルTVの設置の方法を教えてください
A. 各サービス会社にお電話で申し込みの際、基本的には本人以外は申し込みが出来ませんが、連絡先やお勧めプランなどアドバイスさせていただきます。 ご自身での開設が難しい場合には担当までお知らせください。
Q. ペットは飼えないでしょうか
A. ペットを飼われているとアパート探しが非常に厳しくなることを予めご了承ください。高級マンション以外は、基本的に殆どのビルで禁止されています。当社ではペットが飼える物件もいくつか扱っておりますので、担当者にご相談ください。
Q. 入居審査で必要なクレジット・ヒストリーとは何ですか
A. 入居審査では、クレジット・ヒストリーのチェックが行われます。クレジット・ヒストリーとは、ソーシャル・セキュリティー・ナンバーをもとにしたクレジットカード返済と、車や住宅のローン等の借入金情報の個人支払履歴です。
クレジットカードの支払い日までに返済することによって、良いクレジット・ヒストリーを作ることができますが、一般的にクレジット・ヒストリーが無い方は、アメリカ国内で良いクレジットヒストリーのある保証人を付けて、アパートを契約しなければなりません。 当社では、問題なく入居できる物件も多数紹介しておりますので、是非当社まで御連絡ください。
Q. アパート入居後にトラブルが発生した場合は....
A. 入居後に電気や水まわり等のトラブルが発生した場合は、まず、スーパー（管理人）に連絡して対処してもらいますが、それでも解決しない場合、アパートの大家さんに直接連絡して頂く事になります。ニューヨークのアパートビルは古いものが多く、水漏れなどは連絡が遅くなると、大きい問題になりかねませんので、異常が発生した場合はすぐに連絡をしましょう。
Q. オートロックでドアを閉めて、鍵を中に忘れてしまった場合
A. アパートに大家さんか管理人が住んでいる場合は合鍵で開けてもらえますが、そうでない場合はロックスミスを呼ぶ必要があります。その場合、新しい鍵を付け替える費用がかかります。
Q. 災害などでアパート内にダメージを受けた場合はどうしたらよいでしょうか
A. 大家さんは個人の私物について弁償はしてくれません、個人で保険に入っておく事をおすすめ致します。
Q. 契約更新の方法を教えてください
A. 契約更新は通常契約が満了する2～3ヶ月前に、アパートのオーナーさんから契約を更新するか否かを問う通知が届きます。新家賃、契約期間等を確認し、契約の更新するしないに関らず、前もって回答を伝えましょう。通知が遅れますと、契約更新の意志が無いものとみなされ、解約とみなされる場合がありますのでご注意ください。またオーナーは、更新の際に、家賃を上昇できる権利があります。更新は慎重に検討しましょう。
また、契約更新の際、通常家賃が値上り、その場合セキュリティーデポジット（敷金）の差額分を支払わなければなりません。大家さんとのいい関係を保っておけば、2年目以降の更新に関して、中途解約の許可や半年契約など契約内容に融通をきかせてくれる場合もあります。解約される場合は、最低30日前に文面で退去する旨を伝えるなど、大家さんに不利にならない様に、早めにお返事しましょう。
Q. 短期サービスアパートメントは、普通のアパートとどのように違いますか
A. リネン、家具、キッチン設備（または備品）、テレビなどがついていて、即生活ができるように準備されています。 水道代、光熱費、ケーブルテレビ（基本料金）、電話代（ローカル通話料）もすべて料金に含まれています。
Q. ニューヨークに駐在するのは3ヵ月後ですが、物件はアメリカに着いてから探し始めるべきでしょうか
A. 実際に物件を見てから契約されることをお勧めしますが、事前に当社のウェブサイトで物件検索していただけます。 お問い合わせいただければお客様の希望に合わせた物件情報も無料でお送りし、担当エージェントが事前コンサルテーションを開始します。
Q. 空港に到着して即入居できますか、もしくはホテル滞在が必要ですか
A. 入居まで3日～１ヶ月ぐらいかかる場合がございます。 当社の短期アパートは即生活ができる様にキッチン用品やリネンなどの備品が用意されています。 ホテル滞在より安価で快適にお過ごしいただけます。
Q. 入居まで、どのくらい時間がかかるでしょうか
A. 現在空室の物件でも入居までに3日から長くて１ヶ月間かかる場合がございます。コンドミニアムは、管理組合の入居審査に２週間から１ヶ月ほどかかります。
Q. 駐在員に好まれるエリアを教えてください
A. セントラルパークと国連などにも近い、ミッドタウンが人気です。お子様がいらっしゃるご家庭には、アッパーイーストの閑静な住宅街が好まれます。ビレッジやソーホーはドアマン付きフルサービスビルが少ないため、ミッドタウンなどのドアマン付きのビルが一般的に好まれています。
Q. マンハッタンの治安について教えてください
A. 現在はマンハッタンの治安は非常に良く、サウスブロンクス、ハーレムを抜かしては、得に問題がないでしょう。しかし夜の公園やリバー沿いの一人歩きなどは避けたほうがよいでしょう。
Q. 物件選びに重要なチェック事項はなんですか
A. 物件を見学される際には次のポイントをチェックしましょう。
Q. アパート退去時の注意事項について教えてください
A. 電気、ガス、ケーブルTV、電話などは退去前に必ず解約または転居届を出してください。次の入居者が使用した場合、その使用料が請求されてしまいます。保証金は通常、退去後2ヶ月前後で家主から返金されますので、新しい住所・連絡先を家主に書面にて知らせましょう。アパートを掃除し、壁など釘の跡や破損箇所で修理できるところは、ご自分で直したほうがよいでしょう。 破損等がある場合、保証金から差し引かれる可能性があります。契約の中途解約をする際は、保証金が返却されないなどのペナルティーが課せられることがあります。
Q. マンハッタンのアパートに通常設置されているものはなんですか
A. 部屋は家具付き、家具なしがありますが、通常、冷蔵庫、ガスレンジ、オーブン、食器洗浄器、電子レンジなどの台所機器、および冷暖房機器は設置されています。（食洗機、電子レンジ、冷房機器は格安物件にはない場合があります。）照明器具はバスルーム、キッチン以外のお部屋には、あまりついておらず、スタンドランプなどを自分で手配する必要があります。また、洗濯機乾燥機がついている部屋は非常に少ないです。
Q. アルコーブスタジオとJR.4とは
A.
アルコーブスタジオ
Ｌ字型で、リビングスペースの奥にくぼんだ、ベッドを配置するとちょうど寝室になるようなスペースがあって、ワンベッドルームに区切って使えるような大きなスタジオの事です。
JR.4
キッチンとリビングルームをそれぞれ１部屋と数え、ベッドルームの数を足して全ルーム数という数え方で、リビングルームが広くＬ字型、区切ればもうひとつ部屋ができるような間取りの、小さい４Ｒｏｏｍという意味でＪＲ４と呼び、通常バスルームは１.５（フルバスルームとトイレのみがついている。）のものが多い。
Q. 「コンシェルジュ・サービス」とは何ですか
A. 住宅ビルにおける「コンシェルジュ・サービス」とは、フロントデスクのことで、来訪者のチェック、修理の手配などを行うサービスのことを指します。
Q. アパート内の従業員の方にも、チップを渡しますか
A. 荷物を運んでもらったり、車を用意してもらった場合などにチップを渡すのは一般的です。また、１年間お世話になったビルのスタッフにクリスマス前に渡す、年末のクリスマスチップは一般的なものです。
Q. アパートの契約期間が終了する前に途中解約することはできますか
A. 契約内容に解約条件がある場合は別として、解約条件がない場合は基本的に次の借り手が決まるまで支払い義務があります。
Q. セキュリティー・ディポジットは全額返金してもらえますか
A. テナントは退去時に自然に出る部屋の痛みなどを除き、部屋に汚損破損がない場合は現状復帰の義務があるため、その汚損破損の修理代がセキュリティー・デポジットより引かれて返って来ます。清掃をして、壁の釘跡などを直してから退去するのがよいでしょう。
Q. エージェントを立てた場合には、手数料はかかりますか
A. 物件購入時には、エージェントを立てて購入した場合でも手数料はかかりません。従って、信頼できるエージェントに任せたほうが、ご自分で探すよりお得で、且つプロのエージェントが探してきた良い物件を、良い条件で購入する事が出来ます。住友不動産販売NYでは事前コンサルティングからクロージングまでのトータルなサービスを提供いたします。 ぜひご相談ください。
Q. 購入費用には、どんなものがかかりますか
A. 物件の購入には物件価格に加え、下記費用がかかります。
（概算であり、ケースによって多少違ってきます。）
ローンで購入する場合 - 上記の費用にプラス
スポンサーから物件を購入する場合 - 上記の費用にプラス
トータル
Q. 421a Tax Abatementとは何ですか
A. 詳細は、のページをご覧ください。
Q. 買いたい物件が決まったら、オファーを提出する際、何をしたらよいでしょうか
A. 希望購入価格、支払い方法、現金、もしくはローンをつける場合はその金額、そして引渡し希望日、直してほしい修理箇所等を書面にして伝えます。売主側は希望売買価格、ローン購入の承認の可不可、売り主側の引き渡し希望日などを不動産会社に伝えます。
Q. 売買契約の手続きを教えてください
A. 売買契約と引渡しには弁護士が必要となります。住友不動産販売では経験豊富な弁護士を紹介しています。契約時には、以下の事項について確認ください。
Q. コンドミニアム、コープの管理組合の入居認可について教えてください
A. コンドミニアム、コープには、管理組合があり、売買契約が終わり、ローン承認が下りましたら、管理組合の承認が必要となります。売買契約書のコピー、買主の申し込み関係書類をビルの管理組合に提出します。管理組合は、売買価格が相場を反映しているかを見て承認します。価格が市場価格よりはるかに低い場合には、管理組合より、管理組合が同じ条件で物件を買い上げる権利（RIGHT OF FIRST REFUSAL）が行使される場合があります。
Q. 最終決済 Closingに立ち会えないのですが、委任状はどのように手配できますか
A. 引渡しに立ち会える人に、自分に代わってサインをしてもらえるよう、委任状の手配をしておきましょう。委任状にはNotaryが必要となります。米国ではNotary Publicの資格のある所で、日本では、アメリカ大使館か公証人役場でNotaryできます。詳しくはをご覧下さい。
Q. Closing（最終引渡し）当日に用意する必要なものを教えて下さい
A.
Q. オープンリスティングと専任エージェントをつけて売却する場合の違いを教えて下さい
A. 物件売却の方法としては専任エージェントのみに依頼する方法とオープンリスティングにする方法とありますが、物件売却には、専任エージェントを通して売却する方法をお勧めします。当社の専任エージェントと専任契約を結びますと、経験豊富である当社のエージェントは査定、宣伝活動、案内、交渉、引渡しまでといった統括したサービスを、売主の利益を第一に考えて対策を練り、手配致します。
オープン・リスティングとは、複数の会社に売却を依頼する形、または、売主が自力で売却する形を取る両方の事を言いますが、オープン・リスティングですと、売主が自分でこうした下準備や対策、交渉、またはクロージングまでをコーディネ－トしなければならない必要が出てきます。
また宣伝範囲や効果を考えますと、経験豊富なプロフェッショナルに専任契約して任せる方が、ご自身で行うのに比べ、数段マーケットが広がる事になります。また、専任を雇う、雇わないに関わらず、エージェントへの手数料も同じく売却価格の６％ですので、エージェントと専任契約をする方が、効率的に売却できる方法と言えます。
住友不動産販売NYでは日々の取引事例、毎月の集約レポート、毎年のデータから相場をお調べし、宣伝、案内、交渉、そして最終決済と引渡し迄をお世話致します。又、相談は無料ですので、お気軽に御連絡下さい。
Q. 売却にかかるSellerのコストを教えて下さい
A.
| 譲渡税（州） | 物件売却価格の0.4％ |
| 譲渡税（市）50万ドル以下 | 物件売却価格の1.00％ |
| 譲渡税（市）50万ドル超 | 物件売却価格の1.425％ |
| 不動産仲介手数料 | 物件売却価格の6.00％ |
| 弁護士費用 | $3,000～ |
| 登記費用 | $100～200 |
| 管理組合申請費用 | $1,000 |
| 合計 | 物件売却価格の8～8.5％ |
Q. オファーの内容にはどの様な項目を確認しますか
A. オファーの内容には、購入希望価格、ローンをつけるか、つける場合はその金額、現金購入か等、また、クロージング（最終引渡し）希望日が盛り込まれている事を確認しましょう。買主側のオファーがあれば、エージェントを通して交渉を始めます。売主はオファーを検討した上で、承認、または意思表示をします。状況を踏まえて、購入の確実性が高いオファーであるか否かを見極めます。
Q. 契約時の手続きについて教えて下さい
A. 契約時には下記の事項を確認します
＊ 詳細は税理士等にご相談下さい。
Q. クロージング（引渡し）前の手続きについて教えて下さい
A. クロージング前には下記の事項を確認しましょう。
承認手続きがあるのは、コンドミニアムの物件が格安で売りに出されると、他のアパートも同時に値崩れするのを防ぐためです。
取引が相場よりもはるかに安い場合には、ビル管理組合が同じ条件で買い上げ転売する権利を保有しています。しかし、殆どの場合は問題なく、承認されます。
Q. クロージング（引渡し）時の必要事項を教えて下さい
A. 買主は売主に残金を支払い、売主は買主に物件譲渡証（DEED）と鍵を引渡します。クロージングには売主、買主、それぞれの弁護士、タイトルカンパニー（物件の所有者名義等を確認する会社）、モーゲージカンパニー、或いはその弁護士、不動産エージェントが立ち会います。