投資家様・オーナー様へ

リノベーションサービス

住友不動産販売NYのリノベーションで
快適なお住まい

リノベーションでご所有のアパートや戸建の機能やデザインを向上させ、物件価値を上げることができます。住環境をご自分のライフスタイルに合わせて現代的かつ暮らしやすくする、また投資物件を賃貸用に万人に好まれる清潔感のあるシンプルな空間にするなど、お客様のご希望にあったリノベーションのお手伝いをさせていただきます。

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  1. ご相談

    ご自宅の不満な点、改善したい点、またリノベーション後の理想を伺います。*Email、お電話、面談にて対応させて頂きます。
  2. 現地調査

    ご自宅を実際にデザイナー/施工業者と調査させて頂き、適切なお見積もり、プランニングの準備を致します。
  3. プラン、お見積もり

    ご相談内容と現地調査の結果をもとに見積もりを作成。金額に合意されたら、設計図、マテリアルなど細かいご相談を進めていきます。
  4. ご契約

    プランと見積もりに合意して頂き、契約書にサイン。
  5. コンド、コープ

    ビルに必要書類、デポジット、フィーを提出しリノベーションの許可を得ます。
  6. 着工

    リノベーション工事開始:工事中も作業をインスペクションする為伺います。
  7. インスペクション

    デザイナー/施工業者、弊社スタッフ立会いの元、リノベーションのインスペクションを行います。

リノベーションをはじめる為の準備

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1. ご自宅のスペースをどのように変えたいか具体的に描いてみましょう。

機能的、構造的またデザイン的にどうしたいか、優先順位のリストを作ってみましょう。

2. より具体的にリノベーションのイメージを固める為に情報収集し、まとめましょう。

ご自分の理想に近い、スタイル、リノベーションの規模、商品、カラーサンプルを雑誌、ウエブサイト、グーグル、Pinterest 、などで情報収集しフォルダーにまとめましょう。

3. 資金計画

概算で予算を計画しましょう。リノベーションの規模によっては自宅を留守にする必要がありますので、その期間と費用も準備しましょう。

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4. リノベーションのスケジュール

リノベーションを始める時期、期間の希望を決めましょう。

5. リノベーション中

ご自宅が工事現場となりますので、騒音や粉塵などが発生します。貴重品の保存、 リノベーションをするエリアをクリアにしましょう。

6. コープやコンドでのリノベーション

ビルによっては一回に出来る工事の数が制限されていますので、ご自分の希望時期にビルから工事の許可がでるか確認しましょう。マネージメント会社からBuilding Alteration Agreement を取得し、お住まいのビルのリノベーションへの規制、ルールを事前に把握しましょう。メジャーなリノベーションの場合、ビルに手数料とデポジットを事前に支払う必要があります。

リノベーション実施例

物件のリノベーションに関しましては、
住友不動産販売NYまでお気軽にお問い合わせください。