投資家様・オーナー様へ

不動産管理サービス

不動産投資・管理をトータルサポート

住友不動産販売NYは物件の価値を維持し、投資家の方の投資利益や財産を守るという視点で、不動産投資・管理サービスを行っております。 投資用物件、企業の社宅、日本帰国後も安心して所有戴けるコンドミニアム、ビルディングを探し、管理運営致します。投資家様のニーズに応じた市場分析、物件情報を提供し、豊富な経験と質の高いサービスを提供致します。また、投資物件の管理運営までの統括された安心のコンサルティング・サポートを提供しております。

  1. 経費支払い代行

    固定資産税・保険料・公共料金・住宅ローンなどの経費の支払業務を一切代行致します。

  2. 立ち退き訴訟等の弁護士の紹介

    万一、家賃滞納等あった場合、家賃回収や立ち退きの訴訟が必要の際には弁護士を紹介致します。

  3. 保険加入手続き代行

    物件の損害保険・賠償賃貸保険等の加入手続きの代行を致します。

  4. 物件管理委託費用について

    住友不動産販売NYでは、物件の管理委託費用をオーナー様よりいただきます。

  5. 定期収支レポート

    税務申告は1年間の収支表を作成し、オーナー様またはその税理士へ提出しております物件の管理状況と収支レポートをまとめてお送りします。収入と支出の差額の余剰金は、オーナー様へ送金、またはオーナー様の口座へ入金致します。

管理サービス内容

  • 家賃徴収 - オーナー様に代行して、賃借人へ毎月の家賃請求書を発行し、入金状況を確認致します。
  • 毎月の管理費(COMMON CHARGE)、固定資産税、住宅ローン、保険料、電気料金、ガス料金などの支払いを期日までにオーナー様に代わって行います。
  • 共益費、固定資産税、住宅ローンの支払い
  • 毎月の収支報告書の作成、送付
  • 余剰金の送金手配 - 収入と支出の差額の余剰金は送金致します。また、支出額が収入額を上回る場合は、オーナー様より私たちのエスクロー口座(第三者預金口座)へ不足分を入金戴きます。
  • 修理の手配、修理内容と費用の報告
  • 水漏れや家賃遅延等のトラブル処理
  • テナントの保証金の管理
  • 保険の加入手続き
  • 納税申告書作成の手続き(別料金)

アメリカでの不動産所有・投資を成功させるためには、建物の維持管理が大変重要な鍵となります。定期点検して、適切なメンテナンスを行い、物件の価値を維持・管理致します。必要があればお部屋の改装や、トイレやキッチンなどの一部アメニティーの交換なども行います。

一般的な修理や工事の必要性・費用が日本と異なったり、工期がずれる事がニューヨークでは多々見られます。住友不動産販売NYは、安心して信頼できる工事業者を手配し、難しい交渉もオーナー様に代わって行います。

専門家によるバックアップ体制

RiskConsulting

リスクマネージメント
コンサルティング

  • 立退きなど告訴の際の弁護士斡旋
  • オーナー様保険の加入手続代行手配
HomeOwnerSupport

オーナー様の「あんしん」をサポート

  • テナント管理物件売却斡旋サービス(仲介業務)
  • 新規優良テナントの斡旋(賃貸仲介業務)
  • 賃料回収催促代行等の資金管理
TenantSupport

入居者の「あんしん」をサポート

  • 物件メンテナンス、コンディション管理
  • 故障等によるテナントクレームの対応、修理手配
  • 工事業者のクオリティ&コスト管理
TaxSupport

資金管理・税務申告のサポート

  • マネージメント口座の設定による円滑な資金管理(月次収支レポートの発行)
  • 定期的な諸経費(管理費不動産税等)の支払代行
  • アメリカ税務申告の手続サポート
    * オプション: 米国会計士等の専門家斡旋

テナント付け・売却はこちら

ニューヨークの不動産投資・管理に関しましては、
住友不動産販売NYまでお気軽にお問い合わせください。