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Property Types



Condominium

A structure of multiple units in which the owner has the individual real property ownership of a single unit together with an interest in the common area. Each unit is a separate tax lot, and the owner is responsible for paying taxes directly on this deeded unit. A board of managers is elected by unit owners, and it hires a management company for maintenance of the building. Each unit owner pays a monthly common charge to cover the costs of the upkeep of the common areas.


Condop

Not very common. An example: There are three segments in the building -- parking garage, commercial retail floors, and residential floors, with each segment receiving a condominium unit deed. When a residential condominium is owned by a cooperative corporation, it is a condop. It is an appealing ownership structure when a co-op does not want to involve itself in the complexity of managing other segments, such as the parking garage and commercial retail. Real estate brokers sometimes refer to a co-op that does not require or restrict board approval for rental as a condop.


Co-op

A multiple-unit structure owned by a corporation, in which each owner purchases shares of stock equal to the value of the apartment and is given a proprietary lease. The owner is a shareholder of the cooperative corporation. The unit owner pays a monthly maintenance charge, determined by the number of shares, to pay for the building's underlying mortgage, real estate taxes and other maintenance expenses. A board of directors is elected by shareholders and it hires a management company to be responsible for maintenance.


Townhouse/Brownstone

Generally a low-rise structure (4-5 stories) for single or multiple-family residence.

 

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物件の種類


 
   ニューヨークの住宅形式。
ニューヨークには、不動産物件の種類が数多くあります。


 

レンタルビル/ アパート (Apartment) 

賃貸専門のビルディング/アパートメント。日本でいう賃貸マンションの事契約書締結後は2日~10日で入居可能。 賃貸する目的で建設された建物で、4―5階建てのエレベーターのないアパートから、新規開発した高層高級マンションまで様々なタイプがある。

入 居審査は比較的簡単なものから審査基準の高いものまで様々。基本的に契約期間は1年または2年。中途解約は不可、またはペナルティのかかる場合が多い。個 人もしくは会社がビル全体を所有し、大家はアパートに冷蔵庫、ガスレンジや暖房設備を設置する義務があり、水道代は込み。
昨今の賃貸物件はコンドミニアムと同様に、24時間ドアマン常駐、ジム、プール、ランドリー等の設備が充実しているところも多い。

 

コープ (Co-op)

コー プとはビルの各ユニット のオーナーがアパート所有権を株券として所有している形態のビルディングの事。借り手はコープ所有者からユニットを貸してもらう。入居審査は、申込書と必 要書類を提出し、コープの株主たちが集るBoard(=委員会)の承認を得てから、面接という流れになる。

各 個人オーナーがビルの株式を保有し、保有する株式分のお部屋の“占有権利”を持つ事ができる日本にない形式のマンションで、各オーナーが、ビルを所有する 会社の株式を所有し、ある部屋を使用する権利 を有する。 ビルのローン、固定資産税、維持費を、株数に従って、支払う。
オーナーは、理事会委員を選び、管理会社にビルの管理を委託する。個人が“所有”しているのでは無いため、賃貸・売却には規制が厳しく、一般に管理組合(ボード)による厳しい書類審査、面接が必要。審査には数週間の日数を要し、3週間以上かかるところが大半。

 

コンドミニアム (Condominium)

日本の分譲マンションに相当する建物の形態。 各オーナーは、自分のユニット(戸・号室)と、共有部分を持分割合で所有する。
各ユニットはそれぞれ、固有の固定資産税のための番号を持ち、所有者が、 個別に固定資産税を支払う。オーナーは理事会を設立し、 管理会社にビルの管理を委託する。よって、契約は物件の個人オーナー(貸主)と行われる。 

貸主と借主の契約締結後、ビルに委託されている管理会社(マネジメントカンパニー)に書類一式を提出してアプルーバル(入居認可)をとる必要がある。契約から認可が下りるまでの期間の目安は、3日から3週間。
各戸ごとに所有者がいて、賃貸契約はそれぞれの所有者とすることになるので、賃料、契約期間等の条件に融通性があり、中途解約等を入れることも可能。入居までの流れはコープと同じく、ビル管理会社からの入居審査がある。



タウンハウス・ブラウンストーン (Townhouse

一軒家か、2世帯以上の住宅で、通常4~5階建ての物件の事。

 

コンドップ (Condop

あ まり一般的ではない。例えば、同じビル内に、各々がコンドミニアム形態の駐車場、商業用フロア、住宅用フロア がある場合、住宅用のフロアだけをコープ扱いにすることによって、管理の煩雑な駐車場、商業用フロアの運営を、別にできる所有形態。また、理事会の承認を 必要としないコープを、コンドップと呼ぶこともある。



 

                        間取りについて


Studio 
日本でいう、ワンルームまたは1Kの事。リビングルームとベッドルーム(寝室)がひとつになったタイプ。一人暮らしの方に最適。


 

Alcove Studio
日本で言う、広めのワンルーム、または1Kの事、リビングにダイニングエリアがある。特徴として、部屋部分はL字型になっていて、区切れば小さな1BRとして使えるタイプ。


 

Jr.BR
広めの1LDKの事。家事コーナーとしてのアルコーブスペースが付いているタイプ。特徴としてリビングルームがL字型で、区切ると小さな2BRとして使えるタイプ。


 

1BR (One Bedroom)
日本の1LDK の事。NYでは通常650sqf(約 60㎡)程度の広さがある事が多い。日本の都心の3LDK位の広さ。駐在員や夫婦で住まれる方に適している。

 

2BR (Two Bedroom)
日本の2LDKの事。NYでは通常850-1000sqf(約79-93㎡)以上の広さがある事が多い。浴室とトイレが一緒になった、フル・バスルームが2つある場合、1.5バスの場合(1つがフルバスで2個目がトイレのみのハーフバス)1つの場合がある。


 

3BR (Three Bedroom)
日本の3LDKの事。NYでは通常1200sqf(約110㎡)以上の贅沢な広さ。賃料もマンハッタンではドアマン付では格安で$8,000~と、かなり高額。




 

                      ニューヨークの家賃相場

 

NYの家賃相場は常に変動しています。下記は2010年のNYシティーにおける相場です。

 

<ニューヨークシティ平均賃料>
 

マンハッタン(ドアマンなし)

間取り
 

平均的な賃料
 

スタジオ

$2,450

  1ベッド     

$3,150

2ベッド
 

$4,200
 

マンハッタン(ドアマン)

スタジオ

$2,850

1ベッド

$4,050

2ベッド
 

$5,950
 

ブルックリン

スタジオ

$2,150

1ベッド

$2,700

2ベッド
 

$3,350
 

クイーンズ

スタジオ

$2,350

1ベッド

$2,750

2ベッド
 

$3,800
 

ウエストチェスター(2010現在)

1ベッド

$1800

2ベッド

$2400

3ベッド
 

$3000
 

ニュージャージー(2010現在)

2ベッド

$2000-2500

3ベッド

$2500-3500

グリニッチ(2010現在)

3ベッド

$3000-5000

     
     
     

    

             
                                              その他、ニューヨークの物件について。


 

<ウォークアップ・ビルディング>

ウォークアップ・ビルディング という、エレベーターの無い物件は、ニューヨークでは最も一般的だが、殆どが戦前に建てられた階段のみのビルがこのタイプ。比較的低家賃だが、通常ランドリーの設備等はない。

 
<ドアマン付きアパート>

ホテルの様にコンセルジュがいるタイプ。ビルディングの玄関にドアマンが常駐しており、ビル内に大抵ジムやラウンジなどのアメニティー設備が充実している。駐在員の方や高級感ある物件を探す人に人気がある。

 

<クイーンズ>

マンハッタンの狭い物件より、クイーンズやブロンクス、ブルックリンなどで広くてより良い条件をお探しになる人も多い。
クイーンズは、マンハッタンまで地下鉄で15分程度で通勤/通学が可能なエリアで、マンハッタンより安い家賃で広いスペースを確保できるので、学生やマンハッタンに通勤をされている日本人が多く住むエリア。
単身者にはアストリアやサニーサイドが人気、ファミリーにはフォレスト・ヒルズが人気。

 

<ブルックリン>

ブルックリンもエリアによっていろいろな町の顔がありますが、特に人気があるのが、ウォールストリート街にも近く、若いサラリーマンに人気のブルックリン・ハイツ (Brooklyn Heights) とパークスロープ(Park Slope)。

ブ ルックリンハイツは19世紀の建築様式に沿って建てられた、優雅なアパートの多い高級住宅街で、パークスロープ (Park Slope) は閑静な住宅街で、プロスペクト・パークや、ブルックリン美術館やボタニック・ガーデンのあるエリアで、ファミリーで住まれる方にも好まれる。

ウイリアムスバーグ (Williamsburg) は、マンハッタンの家賃高騰を逃れて移ってきたアーティストや学生達が多く、人気の地域ですが、最近はその人気から家賃もやや高くなりましたが、若い世代にはまだまだ根強い人気のあるエリア。