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Property Management

Thousands of years ago, it was said in Latin: Caveat Emptor - "Let the buyer beware" Congratulations! You followed it when you purchased your investment - now the next step - finding the right company to manage you carefully - chose investment property. Sumitomo is the one.


Sumitomo Real Estate Sales (N.Y.), Inc. is a trusted name, financially stable, qualified and experienced in handling everything from a treasured studio apartment to an entire syndicated building investment. Sumitomo Real Estate Sales (N.Y.), Inc. as the exclusive management agent, brings the strength and knowledge you can trust.

Our Management Services:
(In cooperation with IBC-PM, Inc.)

Collection of rent
Routine payments (common charge,
real estate taxes, etc.)
Monthly statements, Quarterly distributions
Coordination of tax fillings
Landlord/Tenant Security deposit account
Tenant complaints & coordination
Coordination of routine repairs & maintenance problems

Brokerage services:

Rentals
Marketing & Advertising Credit inquiries of tenants Coordination of lease processing

Re-sales
Marketing & Advertising Coordination of sale contracts Closing coordination

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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テナント探し


① ブローカーの選定

テナントをお探しの場合も、ぜひ、住友不動産販売NYにお任せ下さい。私共は、お部屋をお見せするだけでなく、入居希望者の信用調査をし、より良いテナントの紹介に努めます。
ご 依頼いただいた物件はウェブ掲載し、テナント募集をスタートします。短期間でテナント探しをする事をモットーに、ニューヨークタイムス紙やNYタイムスの ウェブサイト広告、業界専門の不動産情報ウェブサイトや各日系新聞等、広範囲に行き届いた宣伝活動でテナント探しのお手伝いをさせて頂きます。


② リース契約

リース契約、管理組合承認書類一式を準備し、家賃、保証金、お申し込み手数料のチェックと共に、提出します。
住友不動産販売NYのブローカーは、お客様に代わって、書類一切を用意し、承認に至るまで、責任を持ってお世話いたします。テナントの入居や、退室の手配もお手伝い致します。

 テナントのお手伝い

テナントの入居や、退室の手配もお手伝い致します。
 
④ 物件管理サービス

マンハッタン、及びウエストチェスターの住宅、社宅、投資用不動産の管理は、信頼と実績の住友不動産販売NYへお任せください。お客様の大切な資産を価値あるものにする為には、所有物件を効率よく、理想的に管理することが大切です。

住友不動産販売NYは確実なテナント探しから、オーナーに代わって、家賃の回収、諸費用(共益費、固定資産税等)の支払い、修理手配、毎月の収支報告まで、きめ細やかな不動産管理サービスを提供致します。
煩わしいアパート管理をする事なく、毎月安定収入を受け取って頂く事が、私共の物件管理サービスのモットーです。

 
<管理サービス内容> 

管理業務(IBC-PM, Inc.との提携)
  • 家賃徴収-オーナーに代行して、賃借人へ毎月の家賃請求書を発行し、入金状況を確認致します。
  • 毎月の管理費(COMMON CHARGE)、固定資産税、住宅ローン、保険料、電気料金、ガス料金などの支払いを期日までに家主に代わって行います。
  • 共益費、固定資産税、住宅ローンの支払い。
  • 毎月の収支報告書の作成、送付。
  • 余剰金の送金手配 ―収入と支出の差額の余剰金は送金致します。また、支出額が収入額を上回る場合は、オーナーより私たちのエスクロー口座(第三者預金口座)へ不足分を入金戴きます。
  • 修理の手配、修理内容と費用の報告。
  • 水漏れや家賃遅延等のトラブル処理。
  • テナントの保証金の管理。
  • 保険の加入手続き。
  • 納税申告書作成の手続き(別料金)。

メンテナンス物件点検・修理

アメリカでの不動産所有・投資を成功させるためには、建物の維持管理が大変重要な鍵となります。定期点検して、適切なメンテナンスを行い、物件の価値を維持・管理致します。


 
物件工事費用とクオリティーについて

一般的な修理や工事の必要性・費用が日本と異なったり、工期がずれる事がニューヨークでは多々見られます。住友不動産販売NYは、安心して信頼できる工事業者を手配し、難しい交渉もオーナーに代わって行います。 
 
<仲介業務内容>
 
テナント付け
 
最新の物件相場を調査し、経験豊富な担当者がアドバイスを致します。
テナントの支払い能力の確認の為、クレジットヒストリーを審査し、お客様の投資物件ビルに良質のテナント付けを行い、資産価値を上げ高い利回りを投資家に提供する様努めます。

テナントの斡旋だけでなく、お客様の代理として賃貸契約交渉及びその手続きを行い、契約、入居までトータルなお手続きのお手伝いを致します。
  • 広告-新聞(ニューヨークタイムズなど)、ニューヨーク地元情報誌などへの広告掲載、DM及び広告配布、インターネットでの広告
  • テナントの信用調査
  • 契約―リース契約手続き
  • 運営委員会の承認-委員会にリース認可の書類を提出
  • 入居手続き-テナント入居の手配

     
売却

 
物件の売却を希望のオーナーに対し、以下の様なサービスを行っております。お気軽にご相談下さい。
  • 物件の価値の査定の見積もり。

     
  • 広告-ニューヨークタイムズなどに広告掲載、DM及び広告配布、
    インターネットでの広告。
  • 管理組合の承認-委員会に売買認可の書類を用意提出。

     
コンドミニアム又はコープ-貸す前のアパート準備費用について

 
  • ペンキ塗り及び修理代:$1000~
  • 清掃:$100 ~
  • 床磨き:$150 ~ 
 
ニューヨークでの不動産投資・管理サービスについて

住友不動産販売NYは物件の価値を維持し、投資家の方の投資利益や財産を守るという視点で、不動産投資、管理サービスを行っております。
投資用物件、企業の社宅、日本帰国後も安心して所有戴ける、コンドミニアム、ビルディングを探し、管理運営致します。

投資家様のニーズに応じた、市場分析、物件情報を提供し、豊富な経験と質の高いサービスを提供いたします。また、投資物件の管理運営までの統括された安心のコンサルティング・サポートを提供しております。 


 

 経費支払い代行

固定資産税・保険料・公共料金・住宅ローンなどの経費の支払業務を一切代行致します。 


 立ち退き訴訟等の弁護士の紹介

万一、家賃滞納等あった場合、家賃回収や立ち退きの訴訟が必要の際には弁護士を紹介致します。


 

 保険加入手続き代行

物件の損害保険・賠償賃貸保険等の加入手続きの代行を致します。


 

 物件管理委託費用について

住友不動産販売NYでは、物件の管理委託費用をオーナーよりいただきます。



 定期収支レポート

税務申告は1年間の収支表を作成し、オーナーまたはその税理士へ提出しております物件の管理状況と収支レポートをまとめてお送りします。 収入と支出の差額の余剰金は、オーナーへ送金、またはオーナーの口座へ入金致します。