物件の種類

ニューヨークの住宅形式について。
 

ニューヨークには、不動産物件の種類が数多くあります。

レンタルビル／ アパート (Apartment)　

賃貸専門のビルディング／アパートメント。日本でいう賃貸マンションの事契約書締結後は２日～１０日で入居可能。 賃貸する目的で建設された建物で、４―５階建てのエレベーターのないアパートから、新規開発した高層高級マンションまで様々なタイプがある。

入居審査は比較的簡単なものから審査基準の高いものまで様々。基本的に契約期間は１年または2年。中途解約は不可、またはペナルティのかかる場合が多い。個人もしくは会社がビル全体を所有し、大家はアパートに冷蔵庫、ガスレンジや暖房設備を設置する義務があり、水道代は込み。
昨今の賃貸物件はコンドミニアムと同様に、２４時間ドアマン常駐、ジム、プール、ランドリー等の設備が充実しているところも多い。

コープ (Co-op)

コープとはビルの各ユニットのオーナーがアパート所有権を株券として所有している形態のビルディングの事。借り手はコープ所有者からユニットを貸してもらう。入居審査は、申込書と必要書類を提出し、コープの株主たちが集るBoard(=委員会)の承認を得てから、面接という流れになる。

各個人オーナーがビルの株式を保有し、保有する株式分のお部屋の“占有権利”を持つ事ができる日本にない形式のマンションで、各オーナーが、ビルを所有する会社の株式を所有し、ある部屋を使用する権利 を有する。 ビルのローン、固定資産税、維持費を、株数に従って、支払う。
オーナーは、理事会委員を選び、管理会社にビルの管理を委託する。個人が“所有”しているのでは無いため、賃貸・売却には規制が厳しく、一般に管理組合(ボード)による厳しい書類審査、面接が必要。審査には数週間の日数を要し、３週間以上かかるところが大半。

コンドミニアム (Condominium)

日本の分譲マンションに相当する建物の形態。 各オーナーは、自分のユニット（戸・号室）と、共有部分を持分割合で所有する。
各ユニットはそれぞれ、固有の固定資産税のための番号を持ち、所有者が、 個別に固定資産税を支払う。オーナーは理事会を設立し、 管理会社にビルの管理を委託する。よって、契約は物件の個人オーナー（貸主）と行われる。 

貸主と借主の契約締結後、ビルに委託されている管理会社（マネジメントカンパニー）に書類一式を提出してアプルーバル（入居認可）をとる必要がある。契約から認可が下りるまでの期間の目安は、３日から３週間。
各戸ごとに所有者がいて、賃貸契約はそれぞれの所有者とすることになるので、賃料、契約期間等の条件に融通性があり、中途解約等を入れることも可能。入居までの流れはコープと同じく、ビル管理会社からの入居審査がある。

タウンハウス・ブラウンストーン　（Townhouse）

一軒家か、2世帯以上の住宅で、通常４～５階建ての物件の事。

間取りについて

Studio　  ―　        日本でいう、ワンルームまたは１Kの事。リビングルームとベッドル
                       ーム（寝室）がひとつになったタイプ。一人暮らしの方に最適。

Alcove Studio　―　  日本で言う、広めのワンルーム、または１Kの事、リビングにダイニ
                       ングエリアがある。特徴として、部屋部分はL字型になっていて、区
                       切れば小さな１BRとして使えるタイプ。

Jr.１BR　  ―　       広めの１LDKの事。家事コーナーとしてのアルコーブスペースが付い
                       ているタイプ。特徴としてリビングルームがL字型で、区切ると小さ
                       な2BRとして使えるタイプ。

1BR (One Bedroom)　―日本の1LDK の事。NYでは通常650sqf（約　60㎡）程度の広さがある
                        事が多い。日本の都心の３LDK位の広さ。駐在員や夫婦で住まれる
                        方に適している。

2BR (Two Bedroom)　―日本の2LDKの事。NYでは通常850-1000sqf（約79-93㎡）以上の広
                        さがある事が多い。浴室とトイレが一緒になった、フル・バスル
                        ームが2つある場合、1.5バスの場合（1つがフルバスで２個目がト
                        イレのみのハーフバス）１つの場合がある。

3BR (Three Bedroom)―日本の3LDKの事。NYでは通常1200sqf（約110㎡）以上の贅沢な広
                        さ。賃料もマンハッタンではドアマン付では格安で＄8,000～と、
                        かなり高額。

ニューヨークの家賃相場 

NYの家賃相場は常に変動しています。
下記は２０１０年のNYシティーにおける相場です。

その他、ニューヨークの物件について。

<ウォークアップ・ビルディング>

ウォークアップ・ビルディング という、エレベーターの無い物件は、ニューヨークでは最も一般的だが、殆どが戦前に建てられた階段のみのビルがこのタイプ。比較的低家賃だが、通常ランドリーの設備等はない。

　
<ドアマン付きアパート>

ホテルの様にコンセルジュがいるタイプ。ビルディングの玄関にドアマンが常駐しており、ビル内に大抵ジムやラウンジなどのアメニティー設備が充実している。駐在員の方や高級感ある物件を探す人に人気がある。

 

<クイーンズ>

マンハッタンの狭い物件より、クイーンズやブロンクス、ブルックリンなどで広くてより良い条件をお探しになる人も多い。
クイーンズは、マンハッタンまで地下鉄で15分程度で通勤/通学が可能なエリアで、マンハッタンより安い家賃で広いスペースを確保できるので、学生やマンハッタンに通勤をされている日本人が多く住むエリア。
単身者にはアストリアやサニーサイドが人気、ファミリーにはフォレスト・ヒルズが人気。

<ブルックリン>

ブルックリンもエリアによっていろいろな町の顔がありますが、特に人気があるのが、ウォールストリート街にも近く、若いサラリーマンに人気のブルックリン・ハイツ (Brooklyn Heights) とパークスロープ（Park Slope）。

ブルックリンハイツは19世紀の建築様式に沿って建てられた、優雅なアパートの多い高級住宅街で、パークスロープ (Park Slope) は閑静な住宅街で、プロスペクト・パークや、ブルックリン美術館やボタニック・ガーデンのあるエリアで、ファミリーで住まれる方にも好まれる。

ウイリアムスバーグ (Williamsburg) は、マンハッタンの家賃高騰を逃れて移ってきたアーティストや学生達が多く、人気の地域ですが、最近はその人気から家賃もやや高くなりましたが、若い世代にはまだまだ根強い人気のあるエリア。