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商業不動産
住友不動産販売NY商業不動産部は1990年よりニューヨーク･ワシントンDCにおける自社投資ビル運営･管理、及び日本からの不動産投資案件のサポートと管理をもとに設立しました。 自社ビル保有と日本の投資家による不動産投資･資産運用に係る仕事を通じて、地元不動産仲介会社を始め管理･施工業者と蜜に協力関係を築いてきました。
米国の商業不動産は其々の分野にておいて法律面･商習慣において極めて複雑です。日本からの投資家･進出企業の皆様には弊社の培ったノウハウをご満足頂けるよう鋭意努力しております。
1． リーシング（オフィス･店舗･産業用地） 2． 投資（オフィス･ホテル･集合住宅･開発） 3． ファイナンス（オフィス･ホテル･開発のデットとエクイティ） リーシングとは、 オフィス･店舗･産業用等のリースは複雑なレント条件･契約書を家主又は家主側を代表する不動産仲介会社との交渉により行われます。 ･ オフィス設営･移転に係る基礎調査とコンサル
投資とは、 ･ オフィスビル･ホテル･集合住宅･開発等における不動産投資への 仲介及びコンサル業務を行います。 ･ 投資物件の発掘と基礎調査（データベース調査） ･ 候補投資物件先へのアプローチと調査（投資前の判断） ･ 売買交渉の遂行（プロポーザル作成） ･ 物件の投資適格を比較分析（高度な投資分析） ･ デュデリジェンスの実務と各作業のコーディネーション （物件に係るキャッシュフロー分析、各テナント･管理業者精査等） ･ 弁護士による売買契約書交渉のアシストとフォロー ･ ファイナンス会社との協力 ･ 契約書締結とその後の管理業務 ･ 各種投資案件別による投資家の為のローン申請書作成 ･ 候補金融機関へのローン申請代理 ･ 候補金融機関とのローン条件比較と交渉 ･ ローン契約書締結へのデュデリジェンス業務 ･ 弁護士によるローン契約書交渉のアシスト ･ ローン契約締結後のフォロー
･ リーシング成約例一部･参照ください ･ 投資･ファインス成約例一部･参照ください ･ 商業のお問い合わせはこちら
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LEASES
DEBT & EQUITY FINANCING LEASING INVESTMENT SALESWe are pleased to announce these financing transactions..
For all your real estate needs: SUMITOMO REAL ESTATE SALES (N.Y.), INC. 130 West 42nd Street New York, NY 10036
Tel: 212-596-0820 Fax: 212-596-0801
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商業不動産
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All information furnished regarding property for sale, rental or financing is from sources deemed reliable. No representation is made as to the accuracy thereof and it is submitted subject to errors, omissions, charge of price, rental, commission or other conditions, prior sale, lease or financing, or withdrawal without notice.
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